半年报来了!上半年重庆商品房市场有所恢复,但持续性不及预期
2023-07-10 21:29:38 来源: 重庆聊宅
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今年已过半,重庆楼市到底怎么样?昨日,领域机构发布《2023年重庆主城房地产市场报告》,报告显示,2023年上半年重庆商品房市场有所恢复,但持续性不及预期。商品房成交736万方,环比增加5%,建面均价9410元/㎡,商品房价格持续低位运行。

重庆住宅市场区域成交情况

2023年上半年,渝北区成交量依然雄踞各区之首,九龙坡区成交量暴增102%,位居第二;


(资料图片)

渝中区、江北区仍是价格高地,江北区住宅房价首超渝中区,达21362元/㎡,位居市场第一。

重庆住宅市场板块成交情况

中央公园板块成交量跃居板块之首,成交量同比增加41%;大杨石板块成交量同比增加80%,跃居各板块第二;去年同期排名第一的蔡家板块成交量同比下滑34%。

重庆住宅市场成交TOP10

2023年上半年热销项目TOP10一类为城市核心区位项目,一类为学区资源项目。

重庆住宅市场成交TOP10同比

TOP10住宅成交量及成交金额较去年同期分别增加21%;万科清水甲第双榜冠军。

重庆高层市场

2023年上半年高层成交158万方,同比上涨5%,环比上涨70%,成交均价15084元/㎡,同比上涨3%,环比下降3%,核心品质高层继续扩容,房产价值回归城市核心。

重庆洋房市场

2023年上半年洋房成交172万方,同比上涨11%,环比上涨47%,成交均价14435元/㎡,同比基本持平,环比上涨5% ,洋房成交量超高于高层9%,房价低于高层(精装较多)4.3%。

重庆别墅市场

2023年上半年别墅成交41万方,同比下降2%,环比上涨21%,成交均价14991元/㎡,同比下降4%,环比下降6% ,经济型叠拼别墅占主流,别墅总价高优惠力度大,以价换量。

重庆商务市场

2023年上半年,商务(写字楼+公寓)成交32万方,同比下降29%,环比下降42%,成交均价9366元/㎡,同比下降6%,环比上涨13% ,集中备案减少,商务成交历史新低。

重庆商业市场

2023年上半年,商业成交55万方,同比下降18%,环比下降13%,成交均价10530元/㎡,同比上涨12%,环比上涨3% ,投资环境低迷,商业成交低位运行,价格趋稳。

重庆车库成交情况

2022年上半年共成交车库67830个,同比增加9%,成交面积253万方,成交总金额54亿元,户均单价8万元/个。上半年仍有监管集中备案情况,市场正常销售中3-5万元/个低价车位较多。

商品房市场小结

1.楼市修复基础尚不稳固

商品房成交736万方,其中住宅成交371万方,环比上涨51%,1季度政策刺激叠加疫情积压需求释放,市场触底反弹迎来小阳春,2季度市场热度逐步退潮,市场重回调整期。

2. 房产价值回归城市核心

上半年观音桥、沙坪坝、南坪、大杨石传统商圈核心位置项目量价表现亮眼,核心豪宅加速崛起,观音桥组团、渝中半岛豪宅单价均已突破3万元,超过市场均值一倍。

3. 新区组团之间分化加剧

新区供应量相对充足,同质化严重,需求被分流,热点新区中央公园、西永组团维持热度,市场需求增量不足环境下,其他新区组团表现乏力。

(数据来源:领域机构)

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