今年已过半，重庆楼市到底怎么样？昨日，领域机构发布《2023年重庆主城房地产市场报告》，报告显示，2023年上半年重庆商品房市场有所恢复，但持续性不及预期。商品房成交736万方，环比增加5%，建面均价9410元/㎡，商品房价格持续低位运行。

重庆住宅市场区域成交情况

2023年上半年，渝北区成交量依然雄踞各区之首，九龙坡区成交量暴增102%，位居第二；

(资料图片)

渝中区、江北区仍是价格高地，江北区住宅房价首超渝中区，达21362元/㎡，位居市场第一。

重庆住宅市场板块成交情况

中央公园板块成交量跃居板块之首，成交量同比增加41%；大杨石板块成交量同比增加80%，跃居各板块第二；去年同期排名第一的蔡家板块成交量同比下滑34%。

重庆住宅市场成交TOP10

2023年上半年热销项目TOP10一类为城市核心区位项目，一类为学区资源项目。

重庆住宅市场成交TOP10同比

TOP10住宅成交量及成交金额较去年同期分别增加21%；万科清水甲第双榜冠军。

重庆高层市场

2023年上半年高层成交158万方，同比上涨5%，环比上涨70%，成交均价15084元/㎡，同比上涨3%，环比下降3%，核心品质高层继续扩容，房产价值回归城市核心。

重庆洋房市场

2023年上半年洋房成交172万方，同比上涨11%，环比上涨47%，成交均价14435元/㎡，同比基本持平，环比上涨5% ，洋房成交量超高于高层9%，房价低于高层（精装较多）4.3%。

重庆别墅市场

2023年上半年别墅成交41万方，同比下降2%，环比上涨21%，成交均价14991元/㎡，同比下降4%，环比下降6% ，经济型叠拼别墅占主流，别墅总价高优惠力度大，以价换量。

重庆商务市场

2023年上半年，商务（写字楼+公寓）成交32万方，同比下降29%，环比下降42%，成交均价9366元/㎡，同比下降6%，环比上涨13% ，集中备案减少，商务成交历史新低。

重庆商业市场

2023年上半年，商业成交55万方，同比下降18%，环比下降13%，成交均价10530元/㎡，同比上涨12%，环比上涨3% ，投资环境低迷，商业成交低位运行，价格趋稳。

重庆车库成交情况

2022年上半年共成交车库67830个，同比增加9%，成交面积253万方，成交总金额54亿元，户均单价8万元/个。上半年仍有监管集中备案情况，市场正常销售中3-5万元/个低价车位较多。

商品房市场小结

1.楼市修复基础尚不稳固

商品房成交736万方，其中住宅成交371万方，环比上涨51%，1季度政策刺激叠加疫情积压需求释放，市场触底反弹迎来小阳春，2季度市场热度逐步退潮，市场重回调整期。

2. 房产价值回归城市核心

上半年观音桥、沙坪坝、南坪、大杨石传统商圈核心位置项目量价表现亮眼，核心豪宅加速崛起，观音桥组团、渝中半岛豪宅单价均已突破3万元，超过市场均值一倍。

3. 新区组团之间分化加剧

新区供应量相对充足，同质化严重，需求被分流，热点新区中央公园、西永组团维持热度，市场需求增量不足环境下，其他新区组团表现乏力。

（数据来源：领域机构）