洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，并且从洋房所处的地段也可以进行区分，洋房绿化率比较高，也有将户外绿化景观引入室内的情况，修建洋房占用的土地比较多，所以洋房普遍存在远郊区一带。

洋房容积率低，有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有绿色的居住环境，基本上为一梯一户，或者一梯两户，获得更好的采光和通风效果，每户都为南北通透的，居住舒适度很高。

高层和洋房的区别在哪里

高层和洋房的区别：

1、建筑层数，洋房建筑层数少，大多是6层;高层层数较多;

2、公摊面积，洋房公摊较小，使用率可以达到87%左右，高层公摊大，大概在25%;

3、洋房户型格局方正，采光效果好，而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

小高层选房技巧：

1、不选小区边缘的房子：小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，就难免出现噪音。

2、不选小区内活动区域边的房子：现在大多数小区都为业主配备了老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯，选择这样的住房日后生活质量也会比较差。

3、不选商业边上的房子：商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴。

4、不选停车场边的房子：停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。

5、不选路灯边的房子：如果房子距离路灯太近的话，对日常睡眠也容易造成很大影响。

6、不选小区出入口边的房子：现在的小区都有出入口管理措施，大多数机动车都要停车等待放行。所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房。高层楼房的选房只要了解了其中的利弊以及自身的喜好要求，选择起来很是不难的。