1、符合城市规划和建筑法规的要求，获得了合法的建筑许可证;

2、一楼花园不应该超过规定的面积，通常为总建筑面积的10%左右;

3、一楼花园必须是私人花园，不能用于商业用途;

4、一楼花园的造型和设计应该与建筑的整体风格相协调;

5、一楼花园的施工和维护应该符合环保要求，不会对周围环境造成污染或影响。

一楼小院违建的认定如下：

1、建筑使用功能改变;

2、未征得同意擅自改建、翻建或扩建的建筑;

3、逾期未拆除的违章建筑;

4、未经同意擅自改动设计图纸，施工的建筑;

5、非法转让的土地上建造的建筑;

6、公共用地上建造的建筑物;

7、其他违反法律、法规规定建筑物。

1楼的房子能买吗

在有其他选择的情况下，不要买1楼的房子。采光不好;社区绿化，会让一楼的阳光被遮挡许多;因为是低层，所以蚊虫鼠蚁较多;私密性较差，进出人员多，私密性不能保证，噪音和空气质量也会有所影响。具体影响如下：

1、一楼的采光往往都不好，因为小区楼房建设密集，再加上社区绿化，使得一楼房间常年处于昏暗当中，很多一楼家庭需要长期开灯，电费都要多一些。

2、一楼的蚊虫相对比较多，因为适宜的生存环境和低层便利，使得蚊虫很容易就进到房间里，严重的还会有老鼠，蛇类等动物都会出现在家里。

3、一楼的私密性比较差，一个单元中一天进出的人员复杂，一楼的家门基本不敢打开，再加上楼道走路声音和人车造成的噪音，一楼住户会受到很大影响，如选择低层住宅，需要社区环境和物业安保措施比较好的小区，因此考察物业安保情况，安保巡查，人员进出检查等措施是否完备十分重要。