均和圩打造白云中部文商旅新亮点 进一步提高土地利用效率
2022-09-06 08:22:22 来源: 南方日报
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近日,第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第五次会议审议通过《白云区政府储备用地(新石路两侧地块)控制性详细规划》。该地块涉及传统村落均和圩,历史文化和生态资源丰富,将以“百年圩市新生”为主题,引入圩市商贸展示场所、文商旅特色街区。

项目位于白云区中心位置,紧邻机场高速,在新石路南北两侧。距白云国际机场约16公里,距白云站约7公里。项目周边历史文化和生态资源丰富,地块涉及传统村落均和圩,沿均禾涌北上800米为传统村落石马北约、石马桃花公园、连片桃花林和农田。

规划指出,均和圩历史上因水而兴,见证了广州农商文明的兴盛,是禺北地区重要的商贸中心之一。石马村是历史上禺北驿道上的重要村落,从化、肇庆、四会等地的农产品,经流溪河—石马涌—均禾涌,汇聚到广州府城。均和圩建于1915年,整体格局方正规整,街巷肌理呈方格网状,中心明确,具有清晰的功能分区。鼎盛时期商铺70余家,以农产品加工、生活服务和饮食为主。

均和圩现状遗存的历史文化资源非常丰富,集中在1.81公顷的均和圩核心保护范围内,有省级文物保护单位1处(平和大押旧址)、区登记保护文物单位1处(均和公所)、推荐传统风貌建筑线索12处、历史环境要素3处(均禾涌、水井遗址、古码头遗址)。

规划提出,以“助力历史文化遗产保护传承,再现百年圩市历史场景”为愿景。以“百年圩市新生”为主题,引入圩市商贸展示场所、文商旅特色街区,并进行区域共享的配套服务。均和圩核心保护范围内历史要素进行保留,东侧用地作为均和圩拓展空间,引入文化设施、公共设施、商旅功能以及集散广场等,打造白云中部文商旅新亮点。接下来,将在均禾涌设置特色游船,沿均禾涌向北通往北部石马北约和石马桃花公园。

项目地块范围内总建设量由15.4万平方米调整为24.2万平方米。平和大押周边集中布局文化设施,同时落实均和圩传统村落保护规划的管控要求。新增居住用地,优化商业商务用地、公共服务设施用地布局。居住用地容积率3.0,商业商务用地容积率1.8,行政办公用地容积率2.3。均禾涌西侧落实村留用地,通过复合抵扣留用地指标的方式,提高土地利用效率。

规划同时提出加强周边片区整体优化提升。在民生服务方面,项目规划人口0.36万人,居住总建筑面积11.2万平方米,共设置28处公共服务配套设施,总计容建筑面积40505平方米。地块东南侧新建居住小区,3栋60米高、2栋80米高住宅,配套18班小学和9班幼儿园。

在交通设施方面,片区轨道交通为“4线5站”,轨道22、24号线为近期规划,34和39号线为远期规划。未来,规划衔接机场高速改扩建方案,预留高速公路出入口匝道;衔接广花路快捷化改造方案,落实广花路与新石路简易立交方案。(记者/朱伟良见习记者/洪钰敏)