1、价格不同：回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。

2、关系不同：商品房主要与开发商签署房屋买卖合同，而回迁房主要与拆迁单位签订拆迁补偿协议。

3、权益不同：商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。

回迁房房产证和商品房产证一样吗

两者不一样。回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房，在上市交易的时间会受到一定的限制，而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时，首先要了解一下房产证上的信息，而且一定要购买有房产证的房屋。