资本圆桌快讯 | 李志荣:香港写字楼恢复到过去水平至少要两三年
2023-05-16 17:54:59 来源: 观点网
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2023观点资本圆桌·现场快讯:5月16日,2023观点资本圆桌在香港召开,会议主题为"趋势与重启"。

在演讲中,戴德梁行环球董事李志荣表示,在房地产方面,香港第一季度的表现并不好,从2018年最高峰一千七百多亿的交易,到2023年第一季度只成交了104亿,完全是受到高息的影响。

他表示:“香港有一个问题,香港的业主方实力很强,没有必要去卖,不像中国内地的房地产开发商和投资者,本身持有的能力不强,香港这些业主方有很强的持有力,所以差不多价格跌了百分之二三十不卖,只能少一点打折,所以过去香港一季度的交易量比较低,只有一百亿,是过去五六年以来的最低交易量。”

从类型方面来看,酒店类和零售类要比写字楼要好。李志荣表示,这个和香港、内地通关以后,在假期里酒店、收费类型的商业都有所转变有关,这两个市场都受投资者的欢迎。

香港写字楼占比只有26%,而中国内地占到50%以上。“现在这个市场有点不健康,因为租金跌了很多,跌了30%以上,但是价格没有,刚才也讲了,因为业主方实力很强。”李志荣解释道。

他还表示,写字楼回报率一直往下,投报率只有2.35%左右。此外,写字楼的交易量很低,现在散层可能比较多一点,整层整层的来买的并不多。“写字楼要恢复过去的健康需要一点时间,要到两三年以后才有机会。”

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