1、购房成本高：别墅的购买成本往往比普通住宅高出很多，而且维修、保养等费用也远高于普通住宅。

2、不容易出售：由于别墅的价格较高，受众人群较少，因此出售起来比普通住宅更为困难。

3、维护成本高：别墅的面积通常比较大，维修、保养成本也较高。

4、地理位置偏：别墅往往建在城市的郊区或乡村地区，交通、教育、医疗等方面的设施可能不如城市中心地区。

别墅是不是永久产权

别墅不是永久产权，我国的一切土地都归国家所有，而别墅只是属于住宅的一种，其产权年限和普通商品房都是一样的。通常情况下，别墅用地属于一类住宅用地，产权70年，自取得该知地的土地使用权之时算起。但独栋别墅使用年限是50年，而“类别墅”使用年限为70年，前后两者的交易税费有差别。