今年青浦首批“土拍”3幅住宅地块可以说相当“火爆”，其中就包括了大虹桥板块的2幅地块。这不后续“弹药”已在“备货”了。那么青浦徐泾镇未来可能的住宅出让地块分布在哪里呢？

今天@大青浦房谈就跟大家分享一下。

【资料图】

目前，徐泾镇有3幅住宅地块待出让，其中2幅位于虹桥主城片区，1幅位于虹桥商务区拓展区。具体如下：

一、徐泾镇双联路北侧36-01地块

徐泾镇北大居36-01地块区位图

近日，徐泾镇双联路北侧36-01地块项目选址意见书下发。

该项目选址意见书显示，该地块四至为东至官路浜，南至双联路，西至经五路，北至徐德路。板块上隶属于虹桥商务区拓展区。

我们看到建设项目依据为《青浦区徐泾镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》（下文简称“镇总规”）。36-01地块在“镇总规”中应该位于徐泾镇北大居单元36街坊。但在该“镇总规”中并没有画出36-01地块，只展示了36街坊。我们依据地块四至并结合现状“官路浜”位置绘制了36-01地块（仅供参考）。

该“镇总规”显示，36街坊用途为居住，个人判断是普通商品房的概率高。整体36街坊面积为7.13公顷，选址意见书显示36-01地块面积为35225.2平方米（以实测为准），建设规模为77495.44平方米。

公开资料未查到片区控规，就上述建设规模和用地面积推算，容积率在2.2左右，应该是高层住宅产品。

另外，需要说明的是，该地块编号应该为“镇总规”体系，所以不排除控规层面或许会变更地块编号，就像西侧B6-01地块，其在“镇总规”中对应为35街坊。

我们发现，今年第一批青浦3幅出让的住宅地块中，小涞港西侧52-20地块项目选址意见书是今年01月19日签发的，4月就挂牌出让了。所以理论上，36-01地块安排在今年出让不是问题。

该“镇总规”显示，36-01地块西侧为正在建设中的B6-01地块住宅项目和幼儿园。该地块房地联动价为64000元/平方米。

其北侧还规划了小学至高中教育资源（详见附图）。

目前除了幼儿园已提上日程，由B6-01地块开发商与住宅同期出资代建外，其他3所学校还仅停留在规划层面。

二、徐泾镇蟠龙路西侧45-01地块

蟠龙路西侧45-01地块区位图

另外，还有可能进入徐泾镇下一批次住宅供地备选名单的，是与今年首批出让的小涞港西侧52-20地块同期启动收储的蟠龙路西侧45-01地块，该地块西侧还规划了幼儿园和小学，总用地面积约76418平方米（包括学校和绿化）。板块上隶属于虹桥主城片区。

根据已批复的上位规划显示，其中45-01地块用地性质为三类住宅组团用地，用地面积为29935平方米，规划容积率2.45，限高50米，规划住宅套数812套。

三、西虹桥沪青平公路南侧02-05地块

沪青平公路南侧02-05地块示意图

沪青平公路南侧02-05地块大致位于沪青平公路与高泾路交汇处西南，即西郊景园北区西侧。板块上隶属于虹桥主城片区。

2022年12月，该地块获批项目选址意见书。地块四至为东至规划地块，南至规划地块，西至规划地块，北至沪青平公路，用地面积31524.5平方米（以实测为准），拟建设规模50439.2平方米（以审定的方案为准）。如果按照建设规模和用地面积推算该地块容积率为1.6，这应该是个极限值，因为建设规模，即项目总体建筑体量，一般还包含了非计容面积；另外，用地面积方面也可能包含了地块外围的公共绿化等。所以个人判断该地块实际容积率应该低于1.6，应该是个低密度住宅项目。

2023年2月，该地块已公布征地事项公告，该公告用途显示为二类住宅组团用地，三类住宅组团用地

根据“镇总规”显示，其南侧是02-06地块幼儿园，原计划于去年9月开工，2024年3月竣工；其西侧是02-04地块，规划为基础教育用地，“镇总规”显示为初中。

（沪青平公路南侧02-05地块附图为示意方位，非具体地块形状。）

截至目前，我们并没有看到青浦区年度住宅用地出让计划。但我们查阅到前两年徐泾镇住宅用地共出让了9幅地块。去年，徐泾镇共出让了4幅地块，它们是：

2021年，该镇共出让了5幅地块，它们是：

今年第一批“土拍”，青浦区的3幅地块中2幅地块来自徐泾镇，分别是龙联路北侧07-02地块和小涞港西侧52-20地块。所以，按照前两年徐泾镇的住宅用地供应量，理论上说，该镇今年还有供地的可能性。