因为物业公司需要收取一定的费用来维护小区的公共设施和提供基础服务，如保安、清洁、绿化等。而首次交房时，需要预留一年的物业费是为了确保小区的正常运营和服务，同时也是为了方便物业公司的管理和收费。此外，物业费的缴纳也是业主们的义务，对于确保小区的良好环境和生活质量有着重要的作用。

交房时需要注意事项有哪些

交房时需要注意事项如下：还没有验收房屋的时候，不要办理入住手续;要查验竣工验收备案表及房屋实测面积，双方要约定好房屋质量不达标的相关责任;还要约定好商品房逾期交付的责任等。

法律依据

《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。